阿里建筑补漏技术孵化中心▲ 

阿里科普

在经济高速发展，房价飞涨的城市里，高楼层、蜂窝式的商品房成为了大部分人的住宅选择。

然而，现在的小区楼房不比以前的自建房，房屋之间的相互影响很大。

尤其是当卫生间发生渗漏问题时，昨天还在电梯和邻居说说笑笑的你，今天却因为家里被隔壁漏水搞得“水漫金山”，恨不得抄起电话就报警。

抄起电话报警真不是开玩笑的……

碰到这种情况，难道我们要靠赌运气来祈求自己碰到一个负责任的邻居么？

当然不是！

阿里科普

做好“二次防水”，不怕“邻居漏水”

什么是“二次防水”？

一般来说，毛坯房的卫生间都是由开发商做好防水的。

而二次防水就是在开发商做的防水层上，用水泥砂浆做2-3㎝的保护层，然后再做一次防水，等于给卫生间再添了一层保护罩。

为什么要做“二次防水”？

①大部分开发商做的防水都是为了应付验收，质量难以保障，因此，最稳妥的办法还是自己再做一次防水。

②商品房之间的相互影响大，邻居家漏水，很可能就会“殃及你家”。

③下沉式卫生间防水做不好的话，就会有积水渗漏；长期浸水会导致墙面受潮、掉粉；严重的还可能会渗漏到楼下的邻居家，维修成本大大提高了。

“二次防水”怎么做？

首先，家里需要是下沉式卫生间才能做二次防水；

其次，二次防水对施工师傅的工艺要求较高。因此，我们最好选择正规、专业的团队来做“二次防水”。

施工步骤

01

开孔、安装防水管。首先，我们要在卫生间的主防水管上开一个孔来安装防水管。

防水管管口应与原来的下沉层防水层等高，另一端则插在防水主管道里，使用PVC胶粘接牢固。

（注意，开孔的地方需要打磨光滑，不能出现毛刺。插入防水管主管道（立管）的部分，不能超过管壁3mm以上。）

02

下沉层找平。根据安装的防水管口为最低点，用水泥砂浆将地面做平，然后我们再做防水处理。同时找平层的流水坡向和坡度应符合设计要求，做到流动畅通、无积水。

03

下沉层刷防水。找平做好之后，再刷两遍防水涂料。需要注意的是，在水管与混凝土交接处等细节位置，最好用柔性自愈型防水涂料纵横涂刷，增加保障。

04

养护。施工24小时后建议用湿布覆盖涂层，或喷雾洒水对涂层进行养护。在涂层完全干固前禁止踩踏、暴晒、尖锐损伤等。

05

闭水测试。在防水层干固并蓄满水48小时后（夏天最少24小时，冬天最少48小时），检查二次防水是否合格，轻质墙要做淋水试验。

06

回填、布钢筋、做混凝土。做回填施工，传统方法会使用陶粒来做，不过现在大都采用阿里回填宝或采用架空的回填方式进行回填，更加科学经济。